🏣 Situation de la ville :
Valenciennes est située dans le département du Nord en région Hauts-de-France dans l’ancien bassin minier.
⚒️ Profil de la ville et son économie :
Valenciennes, possède 45 0000 habitants et est au cœur d’une agglomération de 300 000 personnes. Elle est située au centre du Nord-Ouest européen, au carrefour des 3 principales capitales européennes (Paris, Bruxelles et Londres).
Sa gare permet d’ailleurs de desservir Paris en 1h40. 🚄
Anciennement industrielle et minière, la ville a su s’adapter et proposer un nouveau visage très attrayant améliorant le cadre de vie de ses habitants. Portée par la création d’Invest Grand Hainaut, les projets économiques de la deuxième zone économique de la région connaissent une nouvelle dimension. Le pari de l’attractivité économique par les transports terrestres se révèle être payant. Valenciennes est le pôle industriel ferroviaire de la région et séduit des entreprises mondiales comme Alstom-Bombardier. Très engagé dans le transport de demain, c’est d’ailleurs pour cette raison que Toyota a choisi d’y implanter son centre de production de citadine hybride. Son rayonnement est également accentué par la création numérique et les jeux vidéos, avec les écoles Rubika, qui tiennent une renommée internationale. Elle possède aussi un centre hospitalier de premier plan.
La politique menée par le Maire a permis de redynamiser le centre-ville. Grâce au dispositif Action Cœur de ville, la ville a pu acheter des locaux commerciaux, les rénover, puis les remettre sur le marché avec des loyers attractifs.
Pour ainsi dire, ils ont développé un linéaire de 500 m sans locaux vacants; une prouesse pour une ville de cette taille.
Son centre-ville est classé le 5ème centre-ville le plus dynamique de France par l’association Villes de France et Mytraffic (leader européen de l’analyse de flux piéton).
Malgré la réindustrialisation et la redynamisation , le taux de chômage reste élevé avec 15% de personnes en recherche active.
Par ailleurs, la ville possède un climat social agréable en centre-ville comme dans les villes périphériques . Elle est principalement dotée d’actifs de professions intermédiaires et d'employés.
Les quartiers les plus prisés sont : Quesnoy-Delsaux, Gare-Cannoniers, et de plus en plus le Vignoble.
Il faut éviter les quartiers de la Chasse-Royale et Briquette.
👨🎓 Une ville universitaire :
Valenciennes est une ville estudiantine majeure avec plus de 15 000 étudiants.
Elle est classée 38eme ville étudiante de France et 10eme des villes moyennes. Elle a d’ailleurs gagné des places en 2021.
La ville est composée de nombreuses écoles telles que l’INSA, Polytechnique, université de médecine, Staps , Ecole supérieure de Design…
C’est une ville très intéressant pour l’investissement étudiant.
📈 Evolution du prix
Le marché immobilier Valenciennois affiche une attractivité et un dynamisme intéressant.
Depuis 15 ans les prix ont augmenté de 15% . Sur cette dernière année, nous pouvons voir une augmentation de 4%.
Cependant depuis le début d’année 2022, les prix ont baissé de 2% d’après la FNAIM; la conjoncture économique en est la principale cause.
Les prix oscillent aux alentours de 1890€/m2; c’est une moyenne, cela varie en fonction des quartiers et de la surface.
Quant aux loyers, ils ont augmenté de 9.7% en 5 ans; Cela représente bien le dynamisme du marché immobilier valenciennois.
Les villes périphériques sont intéressantes pour investir car certaines d’entre elles sont reliées par le tramway avec la ville de Valenciennes. Les prix y sont inférieurs et les rendements supérieurs.
🏠 Stratégie immobilière
Valenciennes est une ville intéressante pour investir pour plusieurs points :
- Le cadre de vie ainsi que le niveau de vie sont attrayants,
- La maire met beaucoup de moyens dans le développement de sa ville,
- La population se stabilise depuis plusieurs années. Elle a fortement baissé il y a 30 ans suite à la désindustrialisation de la région,
- 61 % de la population est locataire,
- La rentabilité locative y est intéressante (entre 6 % et 10 % de rendement brut) suivant le modèle d’exploitation.
Il y a de déjà de nombreux investisseurs qui y investissent mais il reste de bonnes affaires à saisir . Plusieurs stratégies d’investissement sont possibles:
- Location étudiante sur petite surface ou colocation,
- Location aux actifs,
- Achat de petites maisons ou Immeubles De Rapports dans les villes périphériques de Valenciennes (le Tramway y est implanté).
👉 Conclusion
Cette étude de marché relate les principales informations à connaître. Il est cependant, essentiel que chacun approfondisse sa recherche quartier par quartier.
À notre sens, Valenciennes et son agglomération sont intéressantes pour y investir. La ville se dynamise fortement grâce à la politique de la ville qui y est menée, le volume croissant d’étudiants et l’implantation de grandes industries, créant ainsi des milliers d’emplois.
À défaut, de pouvoir trouver des rendements intéressants dans la ville de Lille et son agglomération, la ville de Valenciennes semble être un bon compromis.
Cependant, il faut toujours rester vigilant sur ce type de ville moyenne car le changement de Maire peut complètement changer le dynamisme d’une ville.
Mais pour le moment, Valenciennes mérite d’être étudiée par beaucoup d’entre vous.
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