📍 Localisation :
Metz est située dans la région Grand Est, frontalière avec le Luxembourg.
💡 Profil de la ville :
C’est une ville de 120 000 habitants possédant un patrimoine architecturale incroyable ; près de 41 monuments classés.
Mais c’est aussi une ville possédant une forte activité commerciale grâce a la préservation de nombreux commerces dans le centre ville (centre ville piétonnisé), à l’implantation de grandes enseignes et aux nombreux sites culturels présents tels que le centre Pompidou (300 000 visiteurs/an). C’est une ville fortement dynamique.
La ville possède un climat social très paisible aussi bien en centre-ville qu’en périphérie. Elle est principalement dotée d’actifs et de classes moyennes, même si cela peut varier en fonction des quartiers.
Imperial : quartier historique et très bourgeois
Borny et vallières : très populaire
Outre seille : très jeune et dynamique
Magny : il est atypique et fait figure de village résidentiel
La gare : quartier des affaires
Le quartier de la gare est d’ailleurs en train de se transformer avec l’apparition de commerces de bouche, de bars, d’épiceries.
👨🎓 Une ville universitaire :
La population estudiantine est importante, représentant 22 000 étudiants soit 12% de sa population (agglomération comprise) .
La ville est composée de 3 Pôles universitaires:
- L’île du Saulcy (quartier des îles)
- le campus Bridoux (quartier de Borny)
- le technopôle (quartier de Grigy-Technopôle)
📈 Evolution du prix
Elle a été élue par le groupe Se Loger, la ville moyenne n°1 où le prix de l’immobilier a le plus augmenté sur 1 an; les prix ont grimpé de 15%.
Les causes sont principalement dues à la pandémie et à l’exode des citadins vers les villes moyennes et à sa proximité avec le Luxembourg entrainant l’arrivée de nombreux travailleurs aisés.
La ville est pourtant passée par des périodes compliquées dont la fermeture de la base militaire en 2012 entrainant ainsi la perte de nombreux emplois dans la ville.
L’immobilier était a l’époque aux alentours de 1700€ / m2 pour arriver aujourd’hui a une moyenne de 2300€/m2 .
🏠 Stratégie immobilière
Metz est une ville permettant de tirer le meilleur de l’investissement locatif :
- Le cadre de vie ainsi que le niveau de vie sont attrayants
- 64 % de la population est locataire
- 47 % de la population est active contre seulement 5,8 % d’inactifs
- La rentabilité locative y est intéressante (entre 6 % et 10 %) par rapport à de nombreuses villes
- 200 000 touristes chaque année visitant son patrimoine et ses lieux culturels
- L’accès à différents mécanismes de loi pour les travaux sur les appartements et maisons dans l’ancien. (Ville éligible à la loi Denormandie par exemple...)
Plusieurs stratégie d’investissement s’offre à donc vous:
- Location étudiante sur petite surface ou colocation
- Location aux actifs
- Location courte durée pour les 200 000 touristes.
👉 Conclusion
Cette étude de marché relate les principales informations à connaitre. Il est essentiel que chacun approfondisse sa recherche quartier par quartier.
Cependant, nous pouvons dire que Metz est une ville intéressante pour un investisseur de part sa tranquillité et d’un dynamisme économique important.
Il est tout a fait possible de trouver des investissements entre 6 % et 10% de rentabilité en optimisant au mieux son investissement.
Les perspectives du secteur de l’immobilier en 2022 sont bonnes : la ville est en pleine mutation et le technopole va doubler d’ici 10 ans.
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