Nous nous sommes déjà intéressés à l’architecte et à l’avocat qui peuvent t’aider dans tes projets immobiliers. Aujourd’hui, nous allons nous intéresser au métier d’expert comptable ! Chaque année, ce secteur réalise des millions de transactions et la pierre reste l’investissement favori des français. On ne pense pas directement à ce professionnel lorsqu’on parle immobilier et pourtant les réglementations, les obligations fiscales évoluent et l’expert comptable peut t’apporter son expertise et son analyse pour gérer tes investissements immobiliers ou bien tes locations meublées.

Faire appel à ce professionnel n’est bien entendu pas obligatoire sauf pour certains statuts de société. Aujourd’hui on décrypte les différentes missions de l’expert comptable spécialiste en immobilier et en quoi il peut être très utile.

1 - Pourquoi faire appel à un expert comptable pour tes investissements immobilier ?

Gain de temps

L’expert-comptable, spécialiste en immobilier est un expert de la comptabilité, de la gestion et de la fiscalité des investissements. En fonction de tes besoins, mandater ce professionnel des chiffres te permettra d’avoir un soutien non-négligeable. Il saura t’apporter les réponses et les solutions possibles pour gagner en efficacité afin d’optimiser ton investissement et sans aucun doute ton temps.

Sécurité

L’expert comptable maîtrise l’ensemble des règles et des obligations en vigueur dans l’immobilier. Les enjeux financiers sont importants et grâce à ses différentes connaissances, expériences et outils il saura t’apporter une certaine sécurité et sérénité dans ton projet immobilier et pourra te permettre de minimiser les risques de ton investissement.

Expertise et conseil

L’immobilier compte de nombreuses spécificités fiscales. L’expert comptable connaît parfaitement les différentes obligations légales, sociales et le plan comptable spécifique à ce secteur. Il pourra avoir un rôle de conseil sur les situations les plus avantageuses, les placements en fonction des revenus de ton foyer fiscal, les caractéristiques du bien, les statuts etc. Il te conseillera sur les régimes dans le cadre d’une location ou bien dans la rédaction des documents tels que les contrats…

2 - Quand faire appel à lui ?

Les transactions immobilières sont souvent une source de confusions et il est nécessaire de faire preuve de précision. L’expert comptable dispose de toute la rigueur et des connaissances dans la tenue des comptes et les spécificités du secteur immobilier.

Les connaissances de ce professionnel dépassent les aspects financiers et comptables. La plupart des experts comptables sont polyvalents est sauront t'accompagner sur le plan comptable, fiscal et social. Il a une parfaite maîtrise des opérations liées à ce secteur. Ils accompagnent à la fois les professionnels de l’immobilier comme les agences immobilières mais également les particuliers, dans leurs investissements en fonction de leurs situations.

L’expert comptable est en mesure de t’accompagner dans tes décisions afin d’opter pour les meilleures solutions en fonction de chaque situation et objectif. En effet, si tu as investi dans la pierre, c’est pour obtenir une bonne rentabilité et optimiser ton investissement notamment grâce à une fiscalité avantageuse.

Que ce soit pour un projet de construction ou de rénovation dans l’ancien, l’expert comptable saura te conseiller pour effectuer les différentes démarches au niveau de la TVA, des régimes mais également en amont du projet dans le choix du bien.

L’expert comptable est capable de t’accompagner sur différents projets :

• La location meublée saisonnière ou non,
• La gestion des biens,
• L’optimisation comptable et financière de tes transactions,
• L’optimisation du financement de tes opérations.

Par exemple, de nombreuses règles régissent la location meublée : bail, préavis, équipements… Et la loi évoluent continuellement, il saura t’indiquer les différentes évolutions et obligations légales.