La peur du premier achat

Le premier achat est souvent le plus difficile. Franchir le cap, il y a un début à tout, une première fois à chaque chose et tu appréhendes toujours cela.

La peur provient de ton expérience, ou plutôt de ton inexpérience vis-à-vis de quelque chose. Cela peut-être un objet, un sentiment, une action ou n’importe quelle chose de ta vie. La peur de sortir de ton train-train quotidien, de ta zone de confort, de ton cadre et de tes limites habituelles.

Ici, c’est la peur du premier achat, du premier investissement. Mais comme toujours, la peur de l’inconnu.

Tu vois des personnes acheter plusieurs logements, des parkings, des immeubles, etc. Cela te semble facile pour eux, mais pourtant tu n’y arrives pas. Ne penses-tu pas qu’ils ont eu la même réaction lors de leur premier achat ? Peut-être ont-ils mis plusieurs semaines, plusieurs mois, plusieurs années avant de franchir le pas du premier achat.

1 – L’entourage

Beaucoup de personnes n’achètent rien d’autre que leur résidence principale, voire aucun bien. Une grande partie, place leurs économies seulement sur des placements bancaires sécurisés, alors que beaucoup d’autres solutions existent.

Tu as dû déjà entendre : « N’achète pas un appartement à louer, et si le locataire ne te paie pas ? », « Je connais untel, il a récupéré son appartement tout détruit et saccagé », « Tu as vu, si ton bien est squatté, tu ne peux pas le récupérer avant plusieurs années, et comment feras-tu pour payer ton crédit ? ».

La plupart de ces personnes n’ont pas de bien. Elles n’ont pas franchi le cap, une grande partie n’y a même pas songé, car pour elles, c’est carrément impossible, elles ne veulent pas de tous ces problèmes. Alors qu’en réalité cela ne représente qu’un petit pourcentage des locataires.

Crois-tu que des gens qui n’ont pas agit, qui n’ont ni l’expérience, ni la connaissance, soient de bons conseils ?

2 – La peur du remboursement du prêt

Le premier achat fait peur car cela représente un coût, un montant important. Tu n’as surement jamais réalisé d’achat d’une telle somme, que cela soit 50 000 comme 300 000€. La plupart du temps ton plus gros achat était un passif, tel une voiture ou un beau voyage. Aujourd’hui l’achat en question est un actif, un bien qui devrait te rapporter de l’argent.

Tu as peur de ne pas réussir à rembourser cette somme, d’être très endetté et de devoir payer toute ta vie, que tout ton patrimoine mobilier et financier te soit saisi.

Mais l’effet de levier du prêt, une durée longue, une rentabilité intéressante, la multitude de locataire, etc diminuent les risques de te mettre en difficulté.

Si tu te formes, que tu connais les rouages du prêt et de l’investissement immobilier, tu n’as aucune raison d’avoir peur.

3 – La peur de l’achat

La peur peut venir à différents moments de ton acquisition. Tu peux avoir peur de ne pas savoir quelle somme emprunter, de chercher un bien, tu ne sais pas dans quelle direction aller, quels renseignements demander, etc. Tu peux avoir peur de faire une offre, tu peux avoir peur de ne pas obtenir le crédit, tu peux avoir peur d’un problème sur ton bien … La peur peut seulement venir au moment de la signature de l’acte final chez le notaire, tu as peur de la suite, est-ce que tes travaux vont bien se passer ? Est-ce que tu vas trouver un locataire ? Est-ce qu’il va te payer ? Comment va se dérouler la vie de ton bien ? 

Penses-tu que demain tu auras cette peur, si tu connais parfaitement les différents chiffres de ton bien, que tu as analysé ton secteur, la demande, que tu as su y répondre, que tu as la connaissance des rouages des différentes étapes de la mise en location et la gestion de ton bien, que tu as anticipé ta fiscalité, etc. La réponse est : Non ! Du moins ta peur sera moindre, tu seras beaucoup plus serein.

Tu as des possibilités de prendre une agence pour la gestion, un maître d’œuvre pour le suivi des travaux, des assurances et garanties pour les dossiers des locataires.

4 – Comment réagir ?

Tu as peur de faire une erreur, de ne pas penser à tout, d’avoir des problèmes ou des oublis. Tu vas te poser 1 000 questions. C’est normal !

Chacun vit et voit les choses de manières différentes. L’essentiel est de comprendre pourquoi tu réagis comme cela.

Aujourd’hui tu peux te former de différentes façons, sur ce blog par exemple, par l’intermédiaire de formations comme celle de Christopher Wangen, en lisant des livres, en rencontrant d’autres investisseurs, avec des vidéos, des magazines, etc. Tu peux trouver les réponses à tes questions.

Prévois toujours plusieurs solutions de repli au cas où, ne mets pas tout sur une seule stratégie, anticipe les choses, prends le plus de précautions possibles. Prends des assurances et garanties pour les impayés et dégradations. Assure-toi comme il faut au niveau de ton prêt en cas de perte de revenu ou de maladie importante… Sois à l’aise dans ta tête et dans ton votre portefeuille .

L’essentiel est le passage à l’action ! Tout ne se passera jamais comme tu le voudras, c’est normal. Mais cela se passera souvent mieux que tu ne le pensais.

Tu dois comprendre que tu ne peux pas tout contrôler, tout anticiper, mais tu peux limiter les choses en te formant, en apprenant, en anticipant au maximum.

C’est ton expérience qui t’apprendra. La théorie c’est bien, l’action c’est mieux !

Si tu dois commencer par un petit parking à 10 000€ ou un appartement à 30 000€ ce n’est pas grave ! Tu auras fait le plus dur ! Tu verras, la suite sera beaucoup plus simple dans ta tête, tu y prendras goût et tu enchaines ! L’investissement n’est pas une course de vitesse mais un marathon.

Dis-toi qu’après ce premier investissement ta vie changera et accélèrera, repense au « pourquoi » tu fais cela, à tes objectifs finaux.

Ne pense pas que tes résultats seront différents, si tes actions restent les mêmes.

La peur n’évite pas le danger.