🏣 Situation de la ville :
Le Havre est situé dans le département de la Seine Maritime en région Normandie.
⚒️ Profil de la ville et son économie :
Le Havre possède 172 000 habitants et est au cœur d’une agglomération de 268 000 personnes. Elle est située à l’estuaire de la Seine au bord de la Manche et à seulement 200 km de Paris (2h en voiture et train) .
La ville du Havre est tournée vers la mer depuis le XVI ème siècle , lors de sa création par François 1er.
Historiquement la ville a été créée pour bâtir un port permettant les échanges entre le royaume de France et les autres continents. Aujourd’hui, la ville est le 1er port Français pour le commerce extérieur et le trafic de conteneurs . Ça représente près de 32 000 emplois directs.
Hormis , l’activité économique du port, Le Havre est un territoire industriel exceptionnel grâce à l’implantation d’acteurs internationaux comme Safran, Total, Exxon, Siemens, Air Liquid et biens d’autres.
C’est le 2ème pôle pétrochimique de France.
Toutes ces entreprises se sont implantées dans la cité portuaire car c’est le 1er bassin de consommation de France sur un rayon de 300 km avec près de 20 millions de consommateurs.
42% de la population active de la ville travaille dans le domaine portuaire ou industriel.
La Maire , Edouard Philippe , ne cesse de développer et d’investir dans sa ville avec d’ailleurs un plan d’investissement de 241 millions € pour réinventer la relation entre la ville intelligente et le port du futur.
Mais c’est aussi une ville touristique avec près de 1.2 million de visiteurs et croisiéristes chaque année.
Enfin, Le havre est reconnu pour par sa qualité de vie grâce à ses nombreuses infrastructures : 2km de plage à 5 minutes du centre-ville, des réseaux de transports variés (tramway, funiculaire…), 750 ha de parcs et jardins, la classant dans les villes les plus vertes de France.
Cette ville entièrement bombardée en 1945 , est rentrée en 2005 au Patrimoine mondial de l’UNESCO pour la modernité de son architecture.
Les quartiers de la ville 🏘️
L’hypercentre regorge de beaux appartements anciens très recherchés.
Les quartiers les plus prisés sont le Perrey, Saint Vincent et Gobelins, particulièrement recherchés par les familles.
Étant des quartiers très tendus, de nombreux Havrais se reportent vers les quartiers de Sainte Cécile et Aplemont, plus éloignés du centre ville.
Mais la ville a fait émerger des quartiers à en devenir comme près du quai de Southampton récemment réhabilité. C’est le cas également des quartiers autour du dock Vauban où on retrouve la cité du numérique; cette dernière accueille l’Ecole de Management de Normandie.
Et aussi le quartier Coty en hypercentre, très recherché par les investisseurs.
Il faut éviter les quartiers de Mont-Gaillard, Mare-Rouge et Bleville.
👨🎓 Une ville universitaire :
Le Havre est une ville universitaire majeure avec plus de 13 000 étudiants. Elle est classée 37eme ville étudiante de France.
La ville est composée de nombreuses écoles telles que Ecole de Management de Normandie, Science po, NSM, Ecole supérieure de Design, Camous Universitaire.
Beaucoup d’entre elles sont tournées vers les métiers maritimes.
C’est une ville très intéressant pour l’investissement étudiant.
📈 Evolution du prix
Le marché immobilier Havrais affiche une attractivité et un dynamisme exponentiel depuis 5 ans.
Les prix ont flambé ces dernières années comme une majorité de villes moyennes; +32% en 3 ans et de 9.2% sur 1 an.
Les prix oscillent aux alentours de 2580€/m2 selon la Fnaim; c’est une moyenne, cela varie en fonction des quartiers et de la surface.
Quant aux loyers, ils ont augmenté de 3.9% sur 1 an. Cela représente bien le dynamisme du marché immobilier Havrais. Il faut compter un loyer de 16€/m2 pour un T1 et 11€/m2 pour un T2.
🏠 Stratégie immobilière
Le Havre est une ville intéressante pour investir sur plusieurs points:
Il y a de déjà de nombreux investisseurs qui y investissent mais il reste de bonnes affaires à saisir. Plusieurs stratégies d’investissement sont possibles:
👉 Conclusion
Cette étude de marché relate les principales informations à connaître. Il est cependant, essentiel que chacun approfondisse sa recherche quartier par quartier.
Le Havre est une ville très dynamique économiquement grâce à son industrie et à son port.
Son marché immobilier s’est fortement développé ces dernières années, avec une flambée des prix.
Mais la situation actuelle va vers une tendance baissière du marché. Des opportunités vont sans doute apparaître.
De belles années se profilent pour cette cité portuaire.
Le Havre, mérite d’être étudiée par beaucoup d’entre vous car elle coche toutes les cases d’un bel investissement.
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