L’immobilier est généralement la première pierre de la constitution du patrimoine. Tu te sens en sécurité lorsque tu achètes TA résidence principale. Mais est-ce la seule raison qui t’attire vers ce placement ?
1 – Présent partout dans ta vie
Dans la vie de tous les jours, tu te déplaces énormément, tu te rends sur ton lieu de travail, tu vas faire tes courses, tu vas à ta salle de sport, tu vas au cinéma, aux restaurants…
Sur ton trajet ou quand tu te promènes et que tu lèves la tête, que vois-tu ?
Des forêts, des champs, des parkings, une boutique, des centres commerciaux, des hôtels, des appartements, des immeubles, des maisons, etc.
Quel est le point commun à tout cela ?
La terre, la pierre, l'immobilier !
Tu ne t’en rends certainement pas compte mais tu « baignes » tous les jours dans ce milieu.
Tu vis dans ta résidence principale, tu as un lieu de travail, tu partages des moments avec tes amis et ta famille dans des restaurants, tu te divertis dans un musée, tu étudies dans une université, tu achètes tes biens dans un commerce qui sont fabriqués dans une usine. Tous ces lieux font partie de l’immobilier. Sans l’immobilier la vie économique ne serait pas développée comme elle l’est.
De plus, 11% du PIB (Produit Intérieur Brut), c’est-à-dire 11% de la production de la richesse en France provient directement du secteur immobilier.
2 – Ta résidence principale
Tu vis peut-être dans un appartement, une maison, une villa. Qu’il t’appartienne ou non, il s’agit de ta résidence principale. Ce logement va évoluer au cours des changements de ta vie (déménagement, agrandissement de la famille, divorce …).
Par principe, tu te sens en sécurité quand tu achètes ta résidence principale et c’est accentué quand celle-ci a fini d’être payée.
C’est en général un de tes principaux objectifs et ton premier gros achat. Tu veux mettre ta famille et tes enfants à l’abri. Avoir un toit mais aussi être à l’abri financièrement : c’est la principale source de sécurité financière à laquelle tu penses.
De même, quand tu as des enfants, tu souhaites les aider à acquérir cette sécurité financière en contribuant à acquérir leur résidence principale ou en leur donnant un terrain ou bien en ta possession.
Pour obtenir cette sécurité financière, il va te falloir une stratégie et des connaissances. Cela peut passer par l’investissement immobilier.
3 – L’immobilier locatif accessible
L’investissement immobilier locatif est très plébiscité par les particuliers et les institutions.
La rentabilité brute moyenne d’un investissement immobilier se situe entre 4 et 6%, alors que tes placements bancaires se situent plutôt en dessous des 1%, voire 2-3% pour les meilleurs fonds euros des assurances vies.
L’acquisition d’un bien immobilier se fait de manière générale à l’aide d’un prêt immobilier. Ce crédit est accessible au plus grand nombre, sans forcément que tu mettes d’apport. Tu rembourseras ce prêt à l’aide du loyer que tu percevras tous les mois. Tu empruntes autour des 2% pour placer cet argent au double de rendement voire beaucoup plus.
Une fois ton crédit immobilier remboursé, tes recettes locatives constituent une rentrée d’argent régulière appréciable, augmentant ton niveau de vie, notamment lorsque tes revenus diminuent, comme à la retraite
C’est un placement qualifié de sécuritaire car peu risqué. Le marché locatif est stable, les gens auront toujours besoin de se loger. Tu pourras sécuriser d’autant plus ton investissement grâce à tes connaissances, à des assurances loyers impayés et autres.
4 – Créer et augmenter ton patrimoine
Quand tu achètes ta résidence principale à l’aide d’un prêt, cela « t’oblige » à épargner tous les mois sous la forme de la mensualité du crédit. Cette somme est ainsi consacrée à te créer un patrimoine, voire à l’augmenter.
Lorsque tu fais l’acquisition de biens locatifs, si ton investissement immobilier est bien réalisé, ta rentabilité peut être très importante, tu peux même te dégager des « rentes ».
Tu vas donc avoir une rentabilité élevée pour de l’argent qu’à la base tu n’as pas. La banque te prête de l’argent pour que tu fasses l’acquisition d’un patrimoine immobilier. Le locataire te paie et cela rembourse ta mensualité de crédit. Tu en déduis que ton locataire te paie ton bien et donc il te crée un patrimoine à moindre frais, voire « gratuitement ».
L’argent que tu vas te dégager tous les mois, appelé aussi cash-flow, peut te servir à payer tes besoins quotidiens et tes envies, mais aussi à racheter d’autres biens, augmenter tes investissements et de surplus le total de tes revenus.
Contrairement à la bourse où d’autres placements financiers, l’immobilier est beaucoup moins impacté en période de crise, tu ne vas pas perdre 30% de la valeur de ton bien du jour au lendemain. De manière générale, sur du long terme, la valeur de ton patrimoine immobilier croît.
Toute ta vie, tu es en rapport avec de l’immobilier. L’investissement immobilier est un placement rentable, sécurisé et durable pour se constituer un patrimoine, sans pour autant disposer de revenus importants. La plupart des millionnaires actuels le sont devenus grâce à l’immobilier.