« Ah c’était la belle vie, l’école, être étudiant... les vacances, profiter… il manquait juste un salaire ! » Tu étais jeune, insouciant, tu ne te rendais pas compte de la chance que tu avais.
Tu ne regrettes pas ce passage de ta vie ? A cette époque, tu n’étais pas obligé de travailler pour avoir un salaire et t’offrir des vacances parmi tes 5 semaines uniques de congés.
Tu rêves de trouver une solution pour obtenir plus de vacances, plus de temps, mais sans pour autant ne plus pouvoir subvenir à tes besoins.
Tu regardes plusieurs fois dans la journée ton téléphone, les réseaux sociaux et tu vois des profils de personnes qui sont à la plage, en voyage, en train de siroter un cocktail, faire du catamaran, une séance de sport, etc. tu te dis que ces gens sont riches, qu’ils ont de la chance ! Que tu ne peux pas en faire autant, et pourtant …
« Je ne suis pas riche, je ne viens pas d’une famille aisée, je n’ai pas eu d’héritage, je n’ai pas eu la chance de faire des études, je n’ai pas le temps, j’ai des enfants, j’ai une famille, je n’ai rien … » Bien sûr tout cela aurait pu faciliter les choses, et encore !
Ce n’est pas en épargnant une grosse partie de ton salaire sur des livrets bancaires, que tu vas devenir « riche ».
C’est quoi être riche ?
Etre riche signifie posséder de la richesse. Mais qu’est-ce que la richesse ?
Selon plusieurs études françaises être riche signifie avoir un revenu mensuel après impôts et prestations sociales aux alentours des 3 à 4 000 € pour une personne seule, 5 000 € pour un couple sans enfant, et 7 000 € pour un couple avec deux enfants.
Mais ces seuils sont arbitraires. Personne n’a le même point de vue sur ce qu’est la richesse. Tout cela va dépendre de ton niveau de vie, de tes dépenses habituelles, tes loisirs, etc.
Tu peux avoir 10 000€ par mois et être à découvert à la fin du mois, ou comme 2 000€, te faire plaisir et épargner tous les mois. Tu n’as ni les mêmes ressources, ni les mêmes charges qu’une autre personne, tu ne peux pas te comparer.
Peut-être que pour toi être riche c’est avoir 5 000€ par mois ou un autre montant. A ce moment-là, ne te lamente pas en te disant que tes revenus sont plus faibles que cela, que tu n’as pas cette chance.
Demande-toi plutôt comment remédier à cela ?
Tu as vu que certains ont réussi à devenir « riche » et se faire plaisir grâce à l’immobilier. Mais tu as l’impression que tu pars de rien, que tu n’as pas les moyens nécessaires pour cela. Ainsi, tu t’es formé, tu as appris, tu as lu et tu t’es rendu compte que l’investissement immobilier permet d’atteindre l’indépendance financière et du coup tes objectifs.
L’achat revente pour avoir de belles sommes en une fois ou les différents types de locations pour avoir un revenu régulier, tu n’as que l’embarras du choix. Suivant ta situation, tes connaissances et tes moyens, la solution ne sera pas la même.
S’il faut que tu aies des revenus, ne pas être à découvert, ni trop endetté, tu n’as pas besoin d’être riche pour investir en immobilier. Avec un dossier bancaire bien établi, un bien rentable et une situation propre, tu vas pouvoir emprunter pour acheter des biens immobiliers.
En revanche, l’investissement est un travail de long terme. Ne crois pas devenir « riche » en quelques semaines ! Bien sûr tu peux trouver des gens qui y sont parvenus, tu peux voir énormément de choses sur internet et les réseaux, mais tu ne vois pas en réalité l’envers du décor.
« Des sacrifices à court terme, pour d’énormes résultats à long terme ».
Si tu fais bien les choses, que tu profites au maximum du crédit bancaire et de l’effet de levier, tu n’as pas besoin d’être riche pour investir.
« Donnez-moi un point fixe et un levier et je soulèverai la Terre » Archimède.
Tu peux emprunter avec peu d’apport voir à 110%, c’est-à-dire emprunter la totalité des frais d’acquisitions : prix d’achat, frais d’agence, frais de notaire, travaux, etc.
Tu vas utiliser l’endettement grâce à la banque : elle va te prêter un montant important alors que tu n’auras mobilisé qu’une petite somme de ton épargne, voir rien du tout.
C’est ce qui fait de l’immobilier un des meilleurs investissements, un des plus simples pour commencer. La banque te prête de l’argent que tu n’as pas, pour acheter un bien que tu vas louer. Les locataires vont te payer un loyer qui servira à rembourser ton crédit. Et si tu as optimisé ton achat, c’est uniquement tes loyers qui te paieront ton emprunt et toutes les charges afférentes à ton bien, tu n’auras vraiment rien sorti de ta poche.
C’est ta capacité d’endettement qui va te servir à investir. En enchaînant de bons investissements, couplé à l’effet de levier bancaire, elle augmentera ! Et plus le temps passera, plus ton capital amorti augmente. Tu pourras emprunter un peu plus ! Et tes revenus continueront à augmenter !
Il ne faut pas être riche pour investir en immobilier, mais l’immobilier peut augmenter tes revenus et t’enrichir.
La plupart des millionnaires le sont devenus grâce à l’immobilier !